Объект №6452 · дом · снято

Дмитровское ш., 64 км от МКАД
Зверобой СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 55 м², участок 10 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 09.09.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 341 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 18 тыс.–35 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,73 млн / целевая ≈1,55 млн / пессимист. ≈1,38 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −78 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Вербилки ≈10,6 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6452

Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1750693. В экологически чистом районе подмосковья "Журавлиная родина" в близи д. Тимошкино, Снт " Зверобой " продаётся летний (утеплённый) дом 2009 г. Постройки, общей площадью = 55 кв. М. Дом полностью с мебелью и готов для проживания. Далее: строение 1. Земельный участок площадью = 10 соток. Кадастровый номер 50:04:0260612:148. Описание дома: Дом: два этажа, построен по каркасной технологии с утеплением по всей площади первого этажа дома. Фасад  декоративная фасадная доска. 1-ый этаж: открытая веранда, входная группа, кухня  столовая, спальня. 2-ой этаж: большая комната свободного назначения. Отопление дома производится посредством электрических конвекторов. Окна: деревянные рамы. Кровля: металлочерепица. Фундамент: дом установлен на железобетонных фундаментальных колоннах. Строение 2. Хозблок для хранения садового инвентаря и хозяйственного инструмента. Строение 3. Мастерская ( гараж ракушка). Строение 4. Уличный летний душ, уличный туалет. Коммуникации: Электричество 7 квт., ( имеется возможность увеличения мощности), водоснабжение: индивидуальный колодец, в 2022 году сделана чистка и дезинфекция. Канализация: уличный туалет. На территории Снт проложена ветка высокоскоростного интернета. Описание участка: Участок: Полностью огороженные забором, ухоженные с правильным, ровным рельефом 10 соток земли. Проведены дренажные работы по всему периметру участка. Отдельно выделенное машиноместо. Вольер для двух собак (раздельный). Снт по всему периметру огорожен, установлено круглосуточное видеонаблюдение. Въезд осущевствлен через автоматические ворота. Многие жители Снт живут круглый год. Зимой дороги чистят. Осуществляется вывоз мусора. Небольшие членские взносы. Транспортная доступность: Остановка общественного транспорта до г. Дмитров, д. Ольявидово, в непосредственной близости к Снт, ходит автобус. Доставка от ведущих маркетплейсов до калитки дома. Инфраструктура рядом: Вся городская инфраструктура в 15 минутах езды на автотранспорте в д. Ольявидово. Храмы, Школа, Детский сад, Поликлиника, продовольственные сетевые магазины, магазины строительных материалов. Для любителей тишины, лесных прогулок, сбора грибов, ягод, ловли рыбы, идеальное по сочетанию данного место. Условия продажи: Свободная продажа, один взрослый собственник. Без обременений и юридических рисков.