Объект №6451 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Дмитровское ш., 59 км от МКАД · земля с домом
Камелия СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот., щитовой.
Дом по описанию: «На участке расположен щитовой садовый дом площадью 35 кв. М. На блочном фундаменте.»
Цена 1,49 млн ₽; цена не менялась с 13.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 513 тыс. → дом ≈977 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈948 тыс. / целевая ≈853 тыс. / пессимист. ≈758 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,11 млн ₽, маржа −146 %, ROI −59 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Орудьево ≈3,6 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6451

Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138190192 Адрес: Московская область, г. О. Дмитровский, Орудьевский с/о, в районе д. Непейно, с/т "Камелия". Направление: Дмитровское шоссе. Расстояние от Мкад: 71 км. Площадь участка: 6,5 соток. Площадь дома: 35 м2. Назначение земельного участка: Для ведения садоводства. Коммуникации: Электричество, водопровод (летний водопровод). Дополнительное описание: Участок угловой, ровный, правильной прямоугольной формы. Имеются вагончик размером 6х2 м с Пвх окнами, распашные ворота, удобный автомобильный заезд. Участок со всех сторон огорожен профнастиловым забором. На участке расположен щитовой садовый дом площадью 35 кв. М. На блочном фундаменте. Также на участке имеется хозблок с туалетом и душем, нагревательная система: Бочка на 50л с теном и насос с фильтром. Электричество полностью разведено по дому. Отапливается электрическими обогревателями. Описание населенного пункта: Отличный круглогодичный подъезд к Снт. Пешком от автобусной остановки 25 минут до участка. Станция ж/д Орудьево в 30 минутах ходьбы. Также в 10 минутах езды на авто с. Орудьево со всей необходимой инфраструктурой: сетевые продуктовые магазины, аптека, пункты выдачи заказов, строительные магазины, кофейня, отделение Почты, детский сад "Звездочка", средняя школа, Орудьевский пруд для отдыха с семьей, Покровская церковь. В Снт планируется проводить газ. Идет процесс межевания.