Дмитровское ш., 27 км от МКАД · земля с домом
Северный Берег дп, Пушкинский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На самом участке есть детская площадка, сделан въезд, забор, так же есть небольшой летний домик и сарай.»
Цена 1,8 млн ₽, поднимали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 30 %
Земля ≈219 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,75 млн → дом ≈46 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — нет.
До ст. Софрино ≈12,9 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6449
Рейтинг 50/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 16 % | 2.3 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 219 278 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 754 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 46 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Северный Берег дп | 7,8 сот. | 2 000 000 | 256 410 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Северный Берег дп | 6,3 сот. | 3 500 000 | 555 556 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Северный Берег дп | 10,5 сот. | 2 150 000 | 204 762 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Северный Берег дп | 9,7 сот. | 2 300 000 | 237 113 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Северный Берег дп | 8,7 сот. | 2 450 000 | 281 609 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Балабаново д. | 9,5 сот. | 2 299 000 | 242 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пушкино Лайф дп | 9 сот. | 2 250 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Северный Берег дп | 15 сот. | 3 200 000 | 213 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Северный Берег дп | 5,4 сот. | 2 000 000 | 370 370 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пушкино Лайф дп | 7 сот. | 1 400 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2026 | 1 700 000 | история площадки |
| 25.05.2026 | 1 800 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 8 соток, прямоугольной формы, находится в Дкп Северный берег, Пушкинский район, Московская область. Рядом лес можно ходить за грибами. , 42 км от Мкад по Ярославскому шоссе. , 54 км от Мкад по Дмитровскому шоссе. Удобный подъезд, в посёлке есть пруд, детская площадка, интернет, Кпп со шлагбаумом. На самом участке есть детская площадка, сделан въезд, забор, так же есть небольшой летний домик и сарай. Электричество не подведено, столб есть рядом с участком. Номер участка 48. Один собственник. Кадастровый номер. 50:13:0010119:617.