Объект №6448 · дом · снято

Дмитровское ш., 66 км от МКАД
Вербилки пгт, Талдомский гор. округ
Дом 72 м², участок 2 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 67/100 · уверенность 58 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 226 тыс. → дом ≈1,47 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 63 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,43 млн / целевая ≈4,89 млн / пессимист. ≈4,34 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,56 млн ₽, маржа 36 %, ROI 56 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Вербилки ≈3 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6448

Рейтинг 67/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Хороший Торг. Продаётся новый двухэтажный дом для круглогодичного проживания в посёлке Вербилки. Дом каркасный, тёплый, построен в 2021 году. Строился для себя с расчётом на постоянное проживание. Зимой в доме жили постоянно  тепло и комфортно даже в холодное время года. Дом расположен на участке Снт. По документам площадь участка составляет 2 сотки, фактически в пользовании около 5 соток. Удачное расположение: несмотря на то, что участок находится в Снт, фактически это центр посёлка. За соседним забором уже расположены участки Ижс с капитальными жилыми домами. В пешей доступности находятся магазины, детский сад, объекты инфраструктуры и общественный транспорт. В доме: два этажа; возможность круглогодичного проживания; подключена вода из колодца (техническая вода для бытовых нужд); установлен санузел; подготовлена система для дальнейшего подключения септика. На участке также находятся: бытовка (вагончик); несколько хозяйственных построек и сараев для хранения инструмента, садового инвентаря и других вещей. Дом продаётся в связи с переездом. Продаётся практически со всем, что находится в доме: мебелью, техникой и предметами быта  можно заехать и пользоваться сразу после покупки. Есть некоторые незавершённые работы и возможность обустроить дом и участок по своему вкусу. Снт, без возможности регистрации (прописки). Звоните и приезжайте на просмотр. Реальному покупателю возможен Хороший торг.