Объект №6447 · дом · снято

Дмитровское ш., 62 км от МКАД
Восточное СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 51 м², участок 6 сот., 1994 год.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 75/100 · уверенность 65 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 885 тыс. → дом ≈115 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,29 млн / целевая ≈2,97 млн / пессимист. ≈2,64 млн → от пессимистичной прибыль ≈866 тыс. ₽, маржа 33 %, ROI 49 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Каналстрой ≈5,2 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6447

Рейтинг 75/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается летняя дача вблизи г. Дмитрова. Полный адрес: Московская область, Дмитровский р-н, д. Теряево, СНТ "Восточное". Двухэтажный летний дом общей площадью 51 кв.м. построен по каркасной технологии. Планировка: 1 этаж 2 небольшие комнаты и кухня, 2 этаж комната и холл. Дом требуем ремонта. Участок 6 соток ровный, по сажены плодовые деревья и кустарники. С дороги огорожен штакетником. Коммуникации: электричество, летний водопровод. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: Для садоводства. Круглогодичный подъезд. СНТ расположено в окружении живописного леса, а в непосредственной близости находятся благоустроенные пляжи для купания на реке Якоть и водоеме в д. Прудцы. В 1,5 км расположен поселок Буденновец с развитой инфраструктурой: магазины, аптеки, школа и детский сад все, что нужно для комфортной жизни. При покупке этой недвижимости с компанией "ЭТАЖИ" вы получаете полный пакет услуг: аудит объекта и документов, юридическое сопровождение сделки, консультации по ипотеке и доступ к 20 банкам для получения лучших условий. Мы поможем вам сэкономить на ипотечном страховании и предложим подарки от наших партнеров. Не упустите возможность стать владельцем этого прекрасного уголка природы! Звоните прямо сейчас, и мы организуем для вас просмотр! Код пользователя: 64341 Номер в базе: 3788269