Дмитровское ш., 90 км от МКАД
Карамышево СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 49,9 м², участок 8 сот.
Цена 850 тыс. ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 20.08.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 522 тыс. → дом ≈328 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈998 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,71 млн / целевая ≈1,54 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль −350 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: колодец; газ — в перспективе; свет — 10 кВ.
До ст. Темпы ≈9,3 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6444
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 2.6 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 44 % | 2.7 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 96 % | 14 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 65 188 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 522 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 328 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 6 573 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Карамышево СНТ | 16 сот. | 1 100 000 | 68 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Раменье д. | 25 сот. | 1 600 000 | 64 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Раменье д. | 9,5 сот. | 875 000 | 92 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Раменье д. | 25 сот. | 1 300 000 | 52 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Раменье д. | 6 сот. | 590 000 | 98 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Куминово д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Куминово д. | 8 сот. | 150 000 | 18 750 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Куминово д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Караваево д. | 13 сот. | 3 200 000 | 246 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Измайлово СНТ | 9,7 сот. | 700 000 | 72 165 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | 49,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 998 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 038 / 32 789 / 97 436 |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 712 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 626 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 541 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 370 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -350 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Куминово д. | 46,4 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 25 862 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Темпы с. | 50 м² | 8,5 сот. | 2 100 000 | 42 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Интер СНТ | 55 м² | 10 сот. | 1 390 000 | 25 273 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Раменье СНТ | 52 м² | 12 сот. | 1 250 000 | 24 038 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.5 км | Надежда СНТ | 50 м² | 8 сот. | 4 100 000 | 82 000 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.3 км | Строитель-3 СНТ | 48,8 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 38 934 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Карамышево СНТ | 39 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 97 436 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Дутшево д. | 57,1 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 26 270 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | Мельдино д. | 54 м² | 6,6 сот. | 2 700 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Печатник СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 199 000 | 26 644 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2025 | 2 200 000 | история площадки |
| 09.09.2025 | 1 900 000 (−300 000) | история площадки |
| 03.11.2025 | 1 300 000 (−600 000) | история площадки |
| 07.11.2025 | 1 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 15.11.2025 | 990 000 (−210 000) | история площадки |
| 07.07.2026 | 850 000 (−140 000) | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 850 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
Дмитровское или Ленинградское шоссе 90 км от МКАД, деревня Карамышево, СНТ "Карамышево". Дача - садовый домик 49.9 кв. м, участок 8.01 сотка, летний дом рядом с нетронутой природой с изобилием грибов и ягод. Дом 49.9 кв. м, 2 этажа, каркасный, утепленный, перекрытия деревянные, окна дерево, кровля металлочерепица; наружная отделка - дерево; внутренняя отделка - дерево; отопление - электрические конвекторы. Планировка: 1-й этаж - прихожая, кухня, гостиная, спальня; мансарда - свободная планировка, черновая отделка. Другие строения: гараж (металлический); хоз. постройка (туалет, душ, хозблок). Коммуникации - электричество 10 кВт, подключено; газ в перспективе; колодец; возможно подключение интернета. Подъездная дорога: асфальт + асфальтовая крошка, протяженность от асфальта 300 метров. Безопасность - общее ограждение, шлагбаум. Участок 8.01 сотка / СНТ / дачный поселок (с/т). На участке лесные деревья, участок огорожен (металлопрофиль, сетка рабица). Окружающая местность: Природа - вокруг лес, река Большая Сестра в 3 км. Недалеко поселковая инфраструктура: деревни Раменье. Общественный транспорт - ж/д станция Дмитров в 30 км, автобус от ст. Дмитров, остановка в 1 км. Административная принадлежность: Московская область, Дмитровский округ. Эту дачу можно купить в ипотеку. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!