Носовихинское ш., 32 км от МКАД
Богатырь СНТ, Богородский гор. округ
Дом 58,9 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 60 %
Земля ≈390 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,34 млн → дом ≈648 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 33 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈978 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,74 млн / целевая ≈3,36 млн / пессимист. ≈2,99 млн → от пессимистичной прибыль −530 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Поселок Воровского ≈4 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №644
Рейтинг 41/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 17.8 |
| торг | 5 | 80 % | 4.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 5.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 83 % | 12.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 390 357 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 342 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 648 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 002 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Дубрава СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дубрава СНТ | 7,2 сот. | 2 700 000 | 375 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Марьино д. | 12 сот. | 8 500 000 | 708 333 | снят (цена объявления) 06.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Марьино д. | 7 сот. | 2 740 000 | 391 429 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Аксеново д. | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Марьино д. | 11 сот. | 5 900 000 | 536 364 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Марьино д. | 13,1 сот. | 7 950 000 | 606 870 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Марьино д. | 7 сот. | 4 000 000 | 571 429 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Аксеново д. | 6 сот. | 2 550 000 | 425 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Аксеново д. | 10 сот. | 3 900 000 | 390 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 58,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 978 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | приличные 7 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 333 / 59 375 / 122 581 |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 737 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 550 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 363 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 990 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -529 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
Аналоги
приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.3 км | Наука-2 СНТ да: «ванная» + «отделки» | 60 м² | 6,4 сот. | 2 000 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Сантехдеталь СНТ да: «санузел» + «мебели» | 60 м² | 6,1 сот. | 3 150 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Приборостроитель СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 62 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 56 452 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Жаворонок СНТ да: «с/у» + «мебель» | 63 м² | 6 сот. | 5 900 000 | 93 651 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Колонтаево Клаб ТСН да: «санузел» + «мебель» | 62 м² | 6 сот. | 7 600 000 | 122 581 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Полтево ТСН да: «санузел» + «ремонтом» | 64,3 м² | 6,2 сот. | 7 850 000 | 122 084 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Станкоагрегат СНТ да: «санузлом» + «ремонт» | 64 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 59 375 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 3 400 000 | история площадки |
| 03.08.2026 | 2 990 000 (−410 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 92979628. Продается отличная дача в Ногинском районе , г.Электроугли, д.Марьино, снт Марьино. Дача продается в живописном и экологичном районе Московской области, в окружении лесов и озер. Прекрасная транспортная доступность, 27 км. от МКАД по Носовихинскому или Егорьевскому шоссе. От ст. Электроугли Горьковского направления 10 мин. на общественном транспорте и от остановки 10 мин. пешком. Участок 6 сот., по периметру огорожен, ровный, не заливает. Дом 60 м2, два этажа, построен на совесть, ничего не протекает. Фундамент- ленточный. В доме на первом этаже крыльцо, кухня гостиная, просторная комната с печкой. Второй этаж - коридор, большая изолированная комната, много кладовых помещений. Вторым строением является Баня. Участок находится в снт, где ряд соседей живет круглый год. Очень живая улица. Вся инфраструктура города Электроугли неподалеку : школы, детские сады, торговые центры банки. По всей близлежащей территории проложена хорошая дорога. Охраняемая территории. Электронные ворота. Зимой регулярно чистят дорогу. Организован вывоз мусора. Магазин на территории снт летний плюс в деревне Марьино "пятерочка". Так же в пешей доступности живописный лес с ягодами и грибами, озеро с пляжем. Все документы готовы к сделке. Один взрослый собственник. Оперативный показ.