Объект №6439 · дом · снято

Дмитровское ш., 45 км от МКАД
Муравей СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 60 м², участок 7,2 сот., дерево.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 13.07.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 55 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 854 тыс. → дом ≈646 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 47 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3 млн / целевая ≈2,7 млн / пессимист. ≈2,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈28 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина, газ.
До ст. Поварово II ≈10,5 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6439

Рейтинг 35/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 238 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача для комфортного летнего отдыха заезжай и наслаждайся! Продается ухоженный дачный участок с уютным двухэтажным домом, полностью готовым для летнего проживания. Дом не требует никаких вложений можно сразу заехать и отдыхать. Вся необходимая мебель остается новым владельцам. На участке расположена отдельная летняя кухня, оборудованная мебелью, газовой плитой (газ от баллона), холодильником, раковиной и баком для воды с подогревом, что делает приготовление пищи и повседневный быт максимально комфортными. Главное преимущество участка собственная скважина глубиной 29 метров с чистейшей питьевой водой. Вода доступна без ограничений. Также на участке находятся: крепкий и вместительный сарай для хранения садового инвентаря и других вещей; отдельный душевой домик; отдельный туалетный домик. Участок расположен на возвышенности, благодаря чему даже после сильных дождей его не подтапливает это важное преимущество для комфортного отдыха и ухода за территорией. Для любителей сада здесь настоящий рай: плодоносящий вишневый сад, смородина, груша, слива и малинник ежегодно радуют богатым урожаем. Территорию украшают красивые цветы, создающие уютную и приятную атмосферу. Эта дача отлично подойдет тем, кто ищет спокойное место для отдыха на природе, без необходимости заниматься ремонтом или дополнительным благоустройством. Здесь уже есть всё необходимое, чтобы проводить теплые летние дни с семьей и друзьями. Готовы ответить на все вопросы и организовать просмотр в удобное для вас время.