Дмитровское ш., 65 км от МКАД
Ярово СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., щитовой, 1985 год.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈242 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,45 млн → дом ≈1,3 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 21 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,24 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина, газ.
До ст. Иванцево ≈3,7 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6437
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 9.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 5.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 52 % | 7.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 241 562 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 449 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 301 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 683 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Ярово д. | 8 сот. | 4 500 000 | 562 500 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Надежда-2 СНТ | 10 сот. | 3 300 000 | 330 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ярово д. | 10 сот. | 1 750 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ярово д. | 24,5 сот. | 15 000 000 | 612 245 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ярово д. | 7,4 сот. | 1 857 500 | 251 014 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бирлово д. | 40 сот. | 9 550 000 | 238 750 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ярово д. | 6,5 сот. | 1 959 000 | 301 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бирлово д. | 20 сот. | 5 000 000 | 250 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Кунисниково д. | 15 сот. | 5 100 000 | 340 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Митькино д. | 6,2 сот. | 1 435 000 | 231 452 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 429 / 34 128 / 70 850 |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 238 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 126 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 014 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 790 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 447 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −81 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.7 км | Овсянниково д. | 58 м² | 4,2 сот. | 7 000 000 | 120 690 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Каменный Ручей СНТ | 60 м² | 6,3 сот. | 1 980 000 | 33 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Овражки СНТ | 63 м² | 5,7 сот. | 1 350 000 | 21 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Сосновый СНТ | 49,4 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 850 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Восточное СНТ | 78 м² | 9 сот. | 2 750 000 | 35 256 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 2 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136284289 Вашему вниманию, дача на зем.участке 6 соток в черте города Дмитров!!! Продается Дача общей площадью 68 кв.м. СНТ "Ярово", Дмитровский район, 5 км. от города Дмитров. Отличное место для отдыха и круглогодичного проживания. Участок 6 соток, огорожен, имеются плодовые деревья, кустарники, парник, баня 3х4. Дом 1985 года постройки, ленточный фундамент, щитовой - утепленный, имеется погреб для хранения заготовок, привозной баллонный газ, отопление - печь, свет 7 Квт, скважина на участке 30 метров, вода заведена и в дом и в баню. Стоянка на 2 машины. СНТ охраняемое, есть свой пруд на территории, вокруг грибной лес, где можно не только прогуляться с комфортом, но и набрать экологически чистые ягоды и грибы!