Объект №6433 · дом · снято

Дмитровское ш., 55 км от МКАД
Первомайское СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 110 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 69/100 · уверенность 54 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 629 тыс. → дом ≈2,37 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 83 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈2,1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,17 млн / целевая ≈8,26 млн / пессимист. ≈7,34 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,69 млн ₽, маржа 37 %, ROI 58 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. имени Барсученко ≈3,5 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6433

Рейтинг 69/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 2 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом площадью 110 м2, построенный в 2020 году из сэндвич-панелей. В доме выполнен косметический ремонт, что позволяет сразу заселиться и наслаждаться комфортом. На первом этаже расположена просторная кухня с современной техникой и обеденной зоной. Гостиная оформлена деревянными панелями, создающими теплую атмосферу. На участке площадью 6 соток ухоженный сад с разнообразными цветами и зелеными насаждениями. Для любителей отдыха на свежем воздухе предусмотрена терраса. Дом подключен к центральному водоснабжению. Отопление: электрическое+печь. Дом утеплен. В шаговой доступности находится магазин, что делает проживание еще более комфортным. Земельный участок относится к категории Снт.