Новорязанское ш., 76 км от МКАД
Новоселово д., Воскресенск гор. округ
Дом 67,8 м², участок 15 сот., дерево.
Цена 2,98 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 969 тыс. → дом ≈2,01 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈2,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,64 млн / целевая ≈4,18 млн / пессимист. ≈3,71 млн → от пессимистичной прибыль −76 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Конобеево ≈6,6 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №643
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 6.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 3.9 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 30 % | 4.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 64 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 969 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 011 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 661 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Новоселово д. | 8,1 сот. | 690 000 | 85 185 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новоселово д. | 17,4 сот. | 1 500 000 | 86 207 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новоселово д. | 11 сот. | 900 000 | 81 818 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Пушкино д. | 30 сот. | 2 350 000 | 78 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Леоново д. | 20 сот. | 1 800 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Леоново д. | 18 сот. | 1 050 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Богатищево д. | 6 сот. | 360 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Им. Цюрупы пгт | 10,5 сот. | 2 300 000 | 219 048 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Ворыпаево д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Им. Цюрупы пгт | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 67,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 256 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 333 / 68 393 / 100 000 |
| цена объекта | 2 980 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 533 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 641 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 409 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 177 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 713 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -76 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Соболь СНТ | 65,6 м² | 15,5 сот. | 5 000 000 | 76 220 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Силино д. | 72 м² | 15 сот. | 7 200 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Им. Цюрупы пгт | 70,7 м² | 15 сот. | 5 400 000 | 76 379 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Им. Цюрупы пгт | 70 м² | 13 сот. | 4 500 000 | 64 286 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Им. Цюрупы пгт | 70 м² | 11,3 сот. | 3 950 000 | 56 429 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Богатищево д. | 60 м² | 15 сот. | 1 400 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Силино д. | 60 м² | 8 сот. | 4 350 000 | 72 500 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Им. Цюрупы пгт | 70 м² | 8 сот. | 5 150 000 | 73 571 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Ворыпаево д. | 60 м² | 10,2 сот. | 2 700 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Азимут СНТ | 80 м² | 7,9 сот. | 1 900 000 | 23 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2 980 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 980 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю уютную дачу в тихом селе Новоселово (Воскресенский район). Дом из бруса 67 кв.м. Все удобства внутри дома! Участок 15 соток. Цена 2 980 000 руб. Почему стоит смотреть этот вариант: Дом 67 кв.м из бруса на сваях Надежный каркас, не боится подвижек грунта. Внутри все удобства (санузел, отопление уточните, что именно есть, например: печь/котел). Дерево создает здоровый микроклимат: летом прохладно, зимой тепло. Участок 15 соток Простор для сада, огорода, детской площадки или ландшафтного дизайна. Есть где поставить теплицы, качели, беседку. Уже оборудована барбекю-зона идеально для отдыха с семьей и друзьями. Локация Село Новоселки, Воскресенский район. Тишина, чистый воздух, природа. При этом удобный выезд (уточните направление и расстояние до города/трассы). Круглогодичный подъезд (если есть обязательно укажите: асфальт/грунт). Что важно знать: Площадь дома: 67 кв.м. Площадь участка: 15 соток. Материал дома: брус. Фундамент: сваи. Удобства: внутри дома. Дополнительно: барбекю-зона. Цена: 2 980 000 рублей. Готовая дача без вложений в стройку. Приезжайте смотреть здесь действительно хочется отдыхать! Звоните или пишите прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр. Отвечу на все вопросы, покажу в удобное время. Арт. 136810083