Объект №6429 · дом · снято

Дмитровское ш., 80 км от МКАД
Кунцево СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 84 м², участок 9 сот., кирпич.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 15.09.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %
Земля ≈19 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 169 тыс. → дом ≈981 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 23 тыс.–32 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈1,58 млн, покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −898 тыс. ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Власово ≈6,3 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6429

Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Двухэтажный Дом 6*6 м из бруса 150 мм обложен кирпичом. Общей площадью 84 кв. М. Есть пристройка веранда. Фундамент ленточный. В холодное время проживание возможно с электрическими обогревателями. Хороший круглогодичный подъезд (асфальтированная дорога до Снт, в Снт дорога отсыпана Пгс). Участок ровный. Расположен на возвышенности не затопляется. На участке летний водопровод и свет. Снт находится в 10 км от пгт Вербилки в небольшом садовом товариществе Ивушка, рядом с обширным лесным массивом с множеством грибов и ягод. Рядом находятся населенные пункты  деревни Петрино, Бельское, Растовцы. Обширный смешанный лес, расположенный в шаговой доступности от участка, готов поделиться своими дарами  грибами, ягодами, орехами. Здесь водятся лоси, кабаны, бобры, глухари и множество другой дичи, что, безусловно, порадует владельцев охотничьих билетов. В окрестностях множество водоёмов, образованных реками Дубна и Хотча  рай для любителей рыбной ловли. О чистоте местной экологии красноречиво свидетельствует тот факт, что на территории района находятся крупные заповедники и государственные заказники, в числе которых Журавлиная родина  самое крупное скопление серых журавлей в Европейской части России и одно из крупнейших в мире. Доступна инфраструктура г. Талдом: магазины, рестораны, салоны красоты, спорткомплекс Атлант с бассейном, отделения и банкоматы различных банков (в т. Ч. Сбербанка), социальные службы, учреждения системы здравоохранения и образования. Товары первой необходимости можно приобрести в магазинах, работающих в соседних деревнях, а также на Азс, расположенной в 1 км от участка. Ближайшая ж/д станция Власово находится в 6 км (по автодороге) или 3,5 км пешком. Недалеко от станции большой сетевой магазин "Пятерочка". Налажено хорошее транспортное сообщение. От ж/д станции курсирует рейсовый автобус и такси. Все взносы оплачены. Задолженностей нет.