Объект №6427 · дом · снято

Дмитровское ш., 83 км от МКАД
Здоровье СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 80 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,79 млн ₽, поднимали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 13.11.2025.
Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 485 тыс. → дом ≈2,31 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 8 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 21 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,37 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,51 млн / целевая ≈1,36 млн / пессимист. ≈1,21 млн → от пессимистичной прибыль −2,66 млн ₽, маржа −221 %, ROI −69 %.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Талдом-Савёловский ≈7,5 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6427

Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 116 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 125304179 Продается дача Талдомский район, снт "Здоровье", в районе д. Большое Страшево. Дом каркасный (6х8), утепление 100 мм минвата, плюс веранда 6х2. На 1 этаже совместный сан. Узел, кухня 16 кв. М. И две комнаты по 12 кв. М. На 2 этаже две комнаты. Вода заведена от собственного колодца, электричество 5 квт, возможно увеличение. Участок 6 соток, огорожен (рабица). Есть хоз. Блок, колодец, септик (2 кольца). Охраняемое садовое товарищество, в пешей доступности река Дубна. Вокруг лес! Добраться можно от Дмитровского шоссе или от г. Талдом. Хорошие соседи. Отличное место для загородного отдыха в стороне от трасс и больших городов! Подходит под ипотеку.