Объект №6423 · дом · снято

Дмитровское ш., 66 км от МКАД
Бор д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 18 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 5,1 млн; первая цена 5,1 млн ₽ от 20.09.2022.
Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 824 тыс. → дом ≈1,68 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,22 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль −1,25 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: вода — нет; отопление — есть; свет — есть; в описании: печь, колодец, газ.
До ст. Вербилки ≈17,1 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6423

Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 96 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом в деревне Бор Московская область Сергиево Посадский район. 78 км. От Мкад Ярославское шоссе, Дмитровское шоссе. Ижс. Регистрация М. О. Прописка. Земли для ведения личного подсобного хозяйства участок меживание 2022 год участок 18 соткок Жилая площадь дома Общая 50к. М. Состоит из 4х комнат Гостинная спальня, кухня, сени, кладовка, веранда летняя. Туалетная комната в скотном дворе яма. Отопление дровенное печное русская печ. Варочная панель печь Галанка. Водоснабжение муниципальная колонка у дома действующая. Канализация выгребная яма. Электричество договор мособлэнерго. Почтовый адрес деревня Бор и дрова очистка улиц Мфц муиципалитет Сергиево Посада. Находится в п. Новый. Бытовые условия: холодильник, смонтирована газовая плита балон 27литров. Умывальник с подогревом воды. Стиральная машина. Дом мебелерован столы стулья диваны. Шкафы, сервант. Подключен к телевидению в комнате и на кухне телевизор. В деревне проведено оптиковолокно Интернет. Газ подведен труба и колодец к подключению дома готов цена 350т. Р. В доме имеется погреб. К дому пристроен скотный двор требует реконструкции. Документы готовы к сделке в доме никто не прописан. Экологически чистое место хорошие соседи.