Дмитровское ш., 66 км от МКАД
Гора д., Дмитровский гор. округ
Дом 31 м², участок 7 сот., брус.
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 17.05.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈43 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 20 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈620 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается пол дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Вербилки ≈12 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6422
Рейтинг 14/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 10.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 23 % | 1.6 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 43 080 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Гора д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Гора д. | 14 сот. | 600 000 | 42 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Карцево д. | 18 сот. | 1 800 000 | 100 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Карцево д. | 16 сот. | 700 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Весна СНТ | 14 сот. | 500 000 | 35 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Весна СНТ | 7 сот. | 450 000 | 64 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Колотилово д. | 28 сот. | 1 500 000 | 53 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Акулово д. | 25 сот. | 500 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Акулово д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Акулово д. | 13 сот. | 2 500 000 | 192 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 31 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 667 / 37 500 / 48 800 |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается пол дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается пол дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.7 км | Луч СНТ | 36 м² | 6,5 сот. | 1 000 000 | 27 778 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Надежда-37 СНТ | 30 м² | 7 сот. | 590 000 | 19 667 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Маяк-2 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Вербилки пгт | 34 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 44 118 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Агрос СТ | 25 м² | 7,9 сот. | 1 220 000 | 48 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.05.2026 | 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается пол дома с пропиской, дом из бруса под востановление, общий колодец, электричество! От мкада 80км Дмитровский район деревня гора!