Дмитровское ш., 82 км от МКАД
Маяк-2 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 66 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 171 тыс. → дом ≈1,53 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,78 млн / целевая ≈2,5 млн / пессимист. ≈2,23 млн → от пессимистичной прибыль −420 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Вербилки ≈9,6 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6421
Рейтинг 18/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 4.7 |
| торг | 5 | 37 % | 2.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 42 % | 2.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 52 % | 7.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 28 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 171 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 529 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 843 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Акулово д. | 25 сот. | 700 000 | 28 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Междуречье СНТ | 18 сот. | 700 000 | 38 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Междуречье СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Акулово д. | 9 сот. | 300 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Школьник СНТ | 14,6 сот. | 990 000 | 67 808 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Школьник СНТ | 10 сот. | 299 999 | 30 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Школьник СНТ | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Акулово д. | 25 сот. | 500 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Акулово д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Акулово д. | 13 сот. | 2 500 000 | 192 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 857 / 40 441 / 60 000 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 781 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 642 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 503 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 225 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -420 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Жаворонок СНТ | 68 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 40 441 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Вербилки СНТ | 65 м² | 6 сот. | 3 350 000 | 51 538 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Вербилки пгт | 70 м² | 7 сот. | 5 400 000 | 77 143 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Жаворонок СНТ | 59,1 м² | 9 сот. | 3 200 000 | 54 146 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Вербилки пгт | 67 м² | 7 сот. | 2 800 000 | 41 791 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Вербилки пгт | 73,7 м² | 5,6 сот. | 2 800 000 | 37 992 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Вербилки СНТ | 58,6 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 34 130 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Вербилки пгт | 63,8 м² | 7,5 сот. | 2 100 000 | 32 915 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Вербилки пгт | 75 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | МИЭМ-2 СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 27 857 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.06.2026 | 1 800 000 | история площадки |
| 03.07.2026 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 133380874 Продается дача с баней в СНТ Маяк-2, д.Акулово, Дмитровский р-н, Московская обл. В СНТ есть пруд для купания, рядом сосновый лес, чистейший воздух. Отличное место для отдыха! для любителей грибных и ягодных мест. Дом 70 кв.м теплый, с печью, построен из бревна на хорошем ленточном фундаменте. Планировка: Первый этаж: просторная комната 22 кв.м, зонированная на спальню и гостинную, терраса 17 кв.м - можно обустроить кухню-гостинную. Второй этаж без отделки 28 кв.м Коммуникации: Электричество 5 кВт. Водопровод в СНТ с мая по октябрь. Печь рабочая, хорошо прогревает дом, также на ней можно готовить. На участке также расположены: Баня - установлена ванная, электрический нагреватель. Хоз.блок туалет Теплица Участок 6 соток сухой, ровный, правильной прямоугольной формы. Въезд в СНТ через автоматические ворота для вашего удобства и безопасности. Множество грибных мест в окрестностях наслаждайтесь дарами природы! Удаленность от МКАД по Дмитровскому шоссе 85 км, по Ярославскому шоссе 96 км. От г. Дмитров 28 км. Добраться до дачи можно как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте: электричка от Савеловского вокзала до ст. Дмитров, далее автобус 26. Идеально подходит для: Спокойного отдыха вдали от городской суеты, семейных выходных и встреч с друзьями. Звоните для получения подробной информации и организации просмотра!