Объект №6419 · дом · снято

Дмитровское ш., 66 км от МКАД
Путеец СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 41,8 м², участок 6 сот., дерево, 1982 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 69 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 401 тыс. → дом ≈1,1 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈736 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,84 млн / целевая ≈1,66 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −539 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Костино ≈0,7 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6419

Рейтинг 22/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в СНТ Путеец, земельный участок, площадью 6 сот, площадь дома 41.8 кв.м. Дом двухэтажный, деревянный, требует ремонта. Отопление - печь. Коммуникации: электричество - до участка, вода - колодец в СНТ. На участке имеется хозяйственное строение, туалет. Все требуется привести в порядок. Растут плодовые деревья и кустарники. Подъезд к СНТ асфальтированная дорога. Территория СНТ - частная собственность. Въезд через автоматические ворота. Многие соседи живут круглогодично, поэтому зимой дороги чистят. Вокруг СНТ лес с ягодными местами: брусника, черника, клюква. Всего в 5 минутах пешком от участка находится живописное природное озеро с мостками для купания и рыбной ловли (выход к озеру с территории СНТ). Удобная транспортная доступность. -подъезд по Дмитровскому или Ярославскому шоссе; -общественным транспортом: до ж/д станции Костино, далее около 10 минут пешком по благоустроенной лесной дорожке (электричка до м. Савеловская). Два собственника. Свободная продажа.