Дмитровское ш., 90 км от МКАД · земля с домом
Бурцево д., Талдомский гор. округ
Участок 14 сот.
Дом по описанию: «Продается жилой дом в деревне Бурцево Талдомского городского округа.»
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 26 %
Земля ≈19 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 266 тыс. → дом ≈834 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Никулки ≈7 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6418
Рейтинг 28/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 6.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 8.8 |
| участок | 5 | 91 % | 13 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 19 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 266 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 834 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Бурцево д. | 24 сот. | 550 000 | 22 917 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бурцево д. | 12 сот. | 310 000 | 25 833 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Калинка ДП | 15 сот. | 280 000 | 18 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Калинка ДП | 12 сот. | 320 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Гамма СНТ | 20,4 сот. | 300 000 | 14 706 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Надежда-37 СНТ | 10 сот. | 260 000 | 26 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Калинка СНТ | 15 сот. | 200 000 | 13 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Гамма СНТ | 15 сот. | 300 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Гамма СНТ | 12 сот. | 520 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Гамма СНТ | 13 сот. | 450 000 | 34 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается жилой дом в деревне Бурцево Талдомского городского округа. Дом старый, требуется ремонт. Возможна прописка. Из коммуникаций только электричество. В шаговой доступности деревенский колодец. Участок 14 соток расположен на землях населенных пунктов. Огорожен по периметру, правильной прямоугольной формы. В соседней деревне фельдшерский пункт, школа, магазины, молочная ферма. Звоните! Отвечу на все вопросы. Код пользователя: 163202 Номер в базе: 3472010