Дмитровское ш., 78 км от МКАД · земля с домом
Повелье СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 8,8 сот.
Дом по описанию: «Есть летний домик на сваях и уличный туалет.»
Цена 650 тыс. ₽; цена не менялась с 11.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 30 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 8,8 сот. = 265 тыс. → дом ≈385 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 68 км ≈14,2 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6415
Рейтинг 21/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 13.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 6 % | 0.9 |
| участок | 5 | 44 % | 6.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 076 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 265 000 ₽ (8,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 385 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Повелье СНТ | 9 сот. | 1 000 000 | 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Повелье СНТ | 15,5 сот. | 900 000 | 58 065 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Повелье СНТ | 13,5 сот. | 350 000 | 25 926 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Повелье СНТ | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Повелье СНТ | 6,6 сот. | 700 000 | 106 061 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Повелье СНТ | 10 сот. | 490 000 | 49 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Повелье СНТ | 18 сот. | 1 100 000 | 61 111 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пальчино д. | 19 сот. | 400 000 | 21 053 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Повелье СНТ | 19,8 сот. | 600 000 | 30 303 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пальчино д. | 30 сот. | 900 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 552 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.04.2026 | 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 650 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагается земельный учacтoк в живописном меcте в СНТ Повелье на ул. Солнечная. Замечательные добрые соседи. Некоторые живут постоянно круглый год. Зимой дороги чистят. До г. Сергиев Посад 10 минут на машине. Учacток сухой, расположен на возвышенности. На участке растут плодовые кусты, розы, клубника, лесная земляника, елки. Есть летний домик на сваях и уличный туалет. Домик (3х4) очень светлый, много окон. Внутри кровать, стол, икеевская полка, вешалка. Новая печка с дымоходом (не установлена). Газонокосилку, инструменты оставляем новому хозяину. Электричество по границе участка. Неподалеку есть родник, можно брать воду как для питья, так и для полива. Въезд на территориию СНТ через автоматические ворота. Взносы минимальные - около 5000RUB в год. Один собственник, более пяти лет. ДКП от 2016 г. Кадастровый номер 50:05:0030105:218