Дмитровское ш., 77 км от МКАД · земля с домом
Тимошкино СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Участок прямоугольной формы у живописной границы леса с небольшим домиком (6х5,5 м + веранда).»
Цена 1,49 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 699 тыс. → дом ≈791 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Вербилки ≈9,1 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6414
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 14.1 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 45 % | 6.5 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 46 613 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 699 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 791 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Тимошкино д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Ковригино д. | 10,8 сот. | 340 000 | 31 481 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Ковригино д. | 8,5 сот. | 2 200 000 | 258 824 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Тимошкино д. | 31 сот. | 1 750 000 | 56 452 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Тимошкино д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Тимошкино д. | 31 сот. | 1 950 000 | 62 903 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Жаворонок СНТ | 6 сот. | 490 000 | 81 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Михеево-Сухарево д. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Михеево-Сухарево д. | 13 сот. | 1 100 000 | 84 615 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Михеево-Сухарево д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 266 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 2 700 000 | история площадки |
| 19.05.2026 | 2 290 000 (−410 000) | история площадки |
| 01.06.2026 | 1 900 000 (−390 000) | история площадки |
| 27.06.2026 | 1 700 000 (−200 000) | история площадки |
| 14.07.2026 | 1 490 000 (−210 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 490 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Живописный участок у леса. 15 соток по документам. По факту 30 соток ухоженной земли - газоны, клумбы, грядки, плодовые кустарники и плодовые деревья. Участок прямоугольной формы у живописной границы леса с небольшим домиком (6х5,5 м + веранда). В домике баня, печь (на дровах). Вода - колодец с насосной станцией. Вода разведена по участку, заведена в дом. Проведено электричество. Идеальное место для летнего отдыха на природе - здесь тишина и пение птиц. Есть зона барбекю под крышей, детский игровой домик, обширное пространство для подвижных игр. В границах участка много грибов: опята, грузди, рыжики, шампиньоны. На участке красивые деревья: сосны, березы, дубы, ели, ольха. Удобно вешать гамак. Красивые цветочные клумбы: розы, гортензии, пионы, можжевельник, взрослые туи. Плодоносящие ягодные кустарники: смородина, крыжовник, малина, ежевика, айва японская. Плодовые деревья: яблони, груши, сливы, вишни, черешня, абрикос - 3-5 летние.