Объект №6407 · дом · снято

Дмитровское ш., 42 км от МКАД
Игнатово с., Дмитровский гор. округ
Дом 51,4 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 29.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %
Земля ≈180 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,08 млн → дом ≈1,32 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈928 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,02 млн / целевая ≈2,71 млн / пессимист. ≈2,41 млн → от пессимистичной прибыль −554 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет.
До ст. Икша ≈1,5 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6407

Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136532209 Вашему вниманию предлагается летняя дача в СНТ "Станкин-2" по Дмитровскому шоссе. О ДОМЕ Каркасный дом 51.4 кв м состоит из летней веранды, кухни и двух комнат на первом этаже и комнаты на втором этаже. Внутри дом обшит вагонкой. ОБ УЧАСТКЕ Участок 6 соток ровный. По фасадной части участок огорожен забором из профлиста с калиткой и воротами. Участок сухой, ухоженный. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. КОММУНИКАЦИИ - летний водопровод; - электричество 5 кВт. ИНФРАСТРУКТУРА Рядом с участком расположена детская площадка. Въезд в СНТ через автоматические ворота. До СНТ ведет асфальтовая дорога. Можно добраться на автомобиле по Дмитровскому шоссе или по ЦКАДу. В пешей доступности автобусная остановка с маршрутом до платформы Зеленоградская и до станции Икша. 10 минут на машине до канала им. Москвы. В с. Игнатово есть магазины и пункт выдачи заказов. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы - звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомиръ - компания, которую рекомендуют друзьям! - Одобрение ипотеки - Юридическое сопровождение сделок - Подбор и продажа недвижимости