Объект №6406 · дом · снято

Дмитровское ш., 59 км от МКАД
Костино СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 54 м², участок 10 сот., пеноблок, 2015 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 68 %
Земля ≈106 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,06 млн → дом ≈2,13 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–208 тыс. ₽/м², медиана 108 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,31 млн / целевая ≈5,68 млн / пессимист. ≈5,05 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,25 млн ₽, маржа 25 %, ROI 33 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. пл. 71 км ≈0,6 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6406

Рейтинг 50/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается отличный 2-хэтакжный дом! Отличное решение для тех, кто мечтает об уютном доме на природе с возможностью обустроить его по своему вкусу. Великолепный выбор для спокойного дачного времяпрепровождения недалеко от Москвы! Площадь дома 54 м2. Стены построены из пеноблока. Первый этаж дома полностью готов к проживанию. Второй этаж требует внутренней отделки. Ровный и ухоженный участок 10 соток с плодовыми деревьями и кустарниками. Дополнительно на участке хозблок 12 м2, душ, биотуалет. Коммуникации: сезонный водопровод, электричество. Удобное расположение: автобусная остановка и ж/д платформа 5 минут пешком. В 5 минутах ходьбы от дома расположен супермаркет Дикси и в 10 минутах Пятёрочка и Аптека. Живописная местность: лес с грибами и ягодами, рядом пруд с лавочками для отдыха. Приобретая недвижимость в сопровождении компании "ЭТАЖИ" Вы получаете: 1) юридический сертификат; 2) защиту права собственности; 3) аудит объекта и документов; 4)юридическое сопровождение сделки. Для Вашего удобства в нашем офисе Вы можете подать заявление на ипотеку, с получением персональных преференций от агентства недвижимости, в удобное для Вас время! Звоните! Оперативный показ! Код пользователя: 194406 Номер в базе: 12582585