Дмитровское ш., 22 км от МКАД · земля с домом
Протасово д., Мытищи гор. округ
Участок 8,5 сот.
Дом по описанию: «В продаже есть Готовые Дома!»
Цена 1,33 млн ₽; цена не менялась с 19.06.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 25 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 1,08 млн → дом ≈242 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Трудовая ≈6,1 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6405
Рейтинг 68/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 11.4 |
| участок | 5 | 41 % | 6.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 127 524 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 084 000 ₽ (8,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 242 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Протасово д. | 14,6 сот. | 1 461 000 | 100 068 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Протасово д. | 8,1 сот. | 2 300 000 | 283 951 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Протасово д. | 9 сот. | 1 970 000 | 218 889 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Протасово д. | 6,3 сот. | 1 250 000 | 198 413 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Протасово д. | 8 сот. | 1 005 000 | 125 625 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Протасово д. | 6 сот. | 5 000 000 | 833 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Протасово д. | 10,5 сот. | 2 900 000 | 276 190 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Протасово д. | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Протасово д. | 9 сот. | 1 199 000 | 133 222 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Протасово д. | 8,7 сот. | 975 000 | 112 069 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 326 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 127 100 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.06.2026 | 1 326 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 005 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 326 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Участок площадью 8.5 соток! (Есть множество разных участков в поселке, как лесных, так и видовых). Есть Участок У Леса Рядом С Озером! Кп "Лисья Горка" расположен в 49 км от Мкад. Все коммуникации, Ижс земля, есть возможность прописки. Вода в поселке великолепного качества и не нуждается в обработке (проверена в лаборатории)! В поселке продаются участки от 8 соток! Поселок полностью огорожен, установлены ворота с пропускной системой въезда и высококачественной системой видеонаблюдения "hiwatch" с круглосуточной записью и охраной. Поселок охраняется Чоп "Бастион". В поселке установлено Фонарное освещение! Для сохранения видовых характеристик все коммуникации подземные (нет унылых проводов)! С некоторых участков открывается панорамный вид на живописные холмы Дмитровской гряды и два водохранилища: Икшинское и Пестовское. Планировка поселка сохраняет эту уникальную особенность расположения позволяющую сочетать приватность с видовой перспективой. Для любителей уединения имеются лесные участки. В пешеходной доступности 4 пляжа. Есть возможность круглогодичной рыбалки! Заселено больше 60 домов. В продаже есть Готовые Дома! Подробнее по телефону! Площадь поселка более 30 га. Земля относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство. В поселке продаются участки от 8 соток и больше! Для любителей активного отдыха рядом расположены горнолыжные курорты "Волен", клуб Леонида Тягачева, Сорочаны. Уютное, с живописной природой круглогодичное место для проживания! Записывайтесь на просмотр, и мы с удовольствием проведем Вам экскурсию по нашему замечательному поселку!