Объект №6403 · дом · снято

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Кузьмино-1 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 39,1 м², участок 5 сот., каркас.
Цена 350 тыс. ₽; цена не менялась с 19.07.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 63 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 115 тыс. → дом ≈235 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈782 тыс., покупка после торга ≈298 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,21 млн / целевая ≈1,09 млн / пессимист. ≈970 тыс. → от пессимистичной прибыль −110 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Никулки ≈21,1 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6403

Рейтинг 8/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача 39,1 кв. М на участке 5 соток в Снт "Кузьмино-1"  всего 350 000 Р. Это не просто дом, а готовое место для отдыха с собственным садом и водой. Всё, что нужно уже есть: посажены плодовые деревья, работает колодец, электричество в доме, а самое главное  вы добираетесь до участка без проблем даже на общественном транспорте. Транспортная доступность  важный плюс! Добираться очень просто: Автобус от ж/д станции Сергиев-Посад идёт прямо до ворот Снт. Выходите  и вы на месте. Идеальный вариант для тех, кто не хочет стоять в пробках. На участке яблони, груша, смородина. Сарай для хранения инвентаря, колодец. Совсем рядом с Снт находится лес, где можно наслаждаться тишиной и собирать дары природы. Подарки новому хозяину: Насос для колодца и электрический тример. Все документы на дом и участок готовы к сделке. Дом  дачный, каркасно-щитовой, сезонного использования. Постоянная регистрация (прописка) по данному адресу невозможна. Средства материнского капитала для покупки этого объекта не принимаются. P. S. Отличная покупка для отдыха, садоводства и летнего времяпрепровождения.