Объект №6402 · дом · снято

Дмитровское ш., 58 км от МКАД
Звезда СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 83 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,19 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 24.08.2025.
Рейтинг 41/100 · уверенность 58 %
Земля ≈106 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 638 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 37 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈1,86 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,3 млн / целевая ≈3,87 млн / пессимист. ≈3,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈222 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 7 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Орудьево ≈1,9 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6402

Рейтинг 41/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 114361088 Продается крепкая, уютная дача, расположенная по адресу Дмитровский район, Снт "Звезда" (Орудьево). В составе объекта надежный кирпичный дом, участок, баня. Также на участке есть колодец и летний водопровод. Дом кирпичный, общей площадью 83,5 кв. М., оформлен как садовый. Ленточный фундамент, материал стен  кирпич, перекрытия между цокольным и первым этажами  железобетонные, перекрытия между первым и вторым этажами  деревянные. Полы деревянные, окна деревянные, отделка стен -дерево/обои. В доме есть печь. Дом пригоден для проживания практически круглогодично. Удобная планировка: площадь цокольного этажа 18,7 кв. М., на первом этаже крыльцо 2,4 кв. М., прихожая 4,5 кв. М., кухня 6,7 кв. М., комната 11,3 кв. М., комната 11,6 кв. М. (комнаты изолированные). На втором этаже холл 10 кв. М., комната 9 кв. М., комната 9,3 кв. М. (комнаты изолированные). Мебель и техника остаются по согласованию; Участок общей площадью 600 кв. М. Огорожен, размежеван. Круглогодичный подъезд. Ровный, сухой, правильной прямоугольной формы. Есть парковочное место для авто. Есть плодовые деревья и кустарники. На границе участка колодец (на двоих с соседом), также есть летний водопровод; Также на участке есть небольшая бревенчатая баня. Установлена печка, все функционирует. Отличная инфраструктура и транспортная доступность, замечательная экология (лес вокруг). Работает доставка, есть недорогое такси. В шаговой доступности магазины, автобусные остановка, ж/д станция Орудьево.