Дмитровское ш., 89 км от МКАД
Талдом г., Талдомский гор. округ
Дом 49,7 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 25.03.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈85 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈894 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Талдом-Савёловский ≈1,5 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6401
Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 3.4 |
| торг | 5 | 67 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 268 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 12,6 сот. | 2 000 000 | 158 730 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8,5 сот. | 1 800 000 | 211 765 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 370 566 | 37 057 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 11,2 сот. | 2 700 000 | 241 071 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 28 сот. | 3 250 000 | 116 071 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7,5 сот. | 513 900 | 68 520 | снят (цена объявления) 17.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 26 сот. | 5 000 000 | 192 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 13 сот. | 1 800 000 | 138 462 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 49,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 894 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 207 / 67 797 / 111 111 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | 50 м² | 10,5 сот. | 2 700 000 | 54 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 47,2 м² | 8,3 сот. | 2 800 000 | 59 322 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 52 м² | 8,8 сот. | 4 000 000 | 76 923 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | Ахтимнеево д. | 48,6 м² | 10 сот. | 5 400 000 | 111 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 54 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 50 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 54 м² | 7 сот. | 5 500 000 | 101 852 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 58 м² | 4 сот. | 2 100 000 | 36 207 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | Дубровки д. | 45 м² | 10 сот. | 500 000 | 11 111 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 41,3 м² | 10,5 сот. | 2 800 000 | 67 797 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.2 км | Юркино д. | 46 м² | 4 сот. | 3 700 000 | 80 435 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.03.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 14.05.2026 | 2 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 01.07.2026 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/2 дома, с возможностью в последствии выкупа второй половины. Дом находится недалеко от центра города, при этом немного в стороне от городской суеты. Все необходимое для комфортного проживания находится в шаговой доступности. В доме три жилые комнаты. Отопление печное. На земельном участке находится беседка для отдыха, гараж, летний душ, сарай три теплицы. Также имеются плодовые деревья ( яблони, груши, вишня), много кустов смородины крыжовника, малины.