Объект №6400 · дом · снято

Дмитровское ш., 88 км от МКАД
Березка-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 45 м², участок 14 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 30.06.2025.
Рейтинг 52/100 · уверенность 60 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 983 тыс. → дом ≈1,12 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 45 тыс.–173 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,42 млн / целевая ≈3,98 млн / пессимист. ≈3,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈855 тыс. ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Живописное ≈2,3 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6400

Рейтинг 52/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю ухоженную дачу с двумя домами на участке 14 соток по Дмитровскому шоссе платформа 119 км Савеловского направления. Небольшое Снт. Ворота на въезд открываются с пульта индивидуально. В Снт проведен оптиковолоконный интернет. Участок расположен вдали от въезда рядом с лесом. Участок ровный, сухой, огороженный. Есть ворота и калитка. Один дом 6*6 кв м с мансардой г. П. 2008. Две комнаты и кухня столовая на первом этаже и комната в мансарде. Внутренняя отделка -вагонка. Второй дом 3*3 кв м г. П. 2018. Одна комната на 1 этаже. На участке есть колодец-5 колец с насосом, теплица, хозблок- три сарая, туалет, летний душ. Межевание 2010 года. Собственность по приватизации 2005 год. Один собственник. Торг.