Объект №640 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 85 км от МКАД
Устьяново д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 98 м², участок 26 сот., дерево, 1950 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 69/100 · уверенность 63 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 26 сот. = 1,3 млн → дом ≈1,7 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–211 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈1,76 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,54 млн / целевая ≈9,48 млн / пессимист. ≈8,43 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,12 млн ₽, маржа 49 %, ROI 96 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Ильинский Погост ≈4,6 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №640

Рейтинг 69/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 142 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем Вашему вниманию дом в тихой деревне Московской области. Построен в классическом стиле деревенского зодчества. Общая площадь 98 кв. м., кухня 12 кв. м., комната большая и две спальни, также большое холодное помещение, терраса, кладовое помещение. Электричество, печь русская от неё разведено отопление по всему дому. Расположен на ровном участке 26 соток, есть свой колодец, баня, гараж кирпичный, хозяйственные постройки. Деревня замечательная, жилая, есть действующий храм, доставка Пятёрочка, Озон работает. В пяти километрах большой посёлок с развитой инфраструктурой: сетевые магазины, школа, детский сад. Вокруг деревни шикарный лес, хвойный, берёзовый, растут грибы, ягоды (земляника, черника, малина, брусника), замечательный родник. Автобусное сообщение с городом Куровское, станция ж/д Куровская Казанское направление, также с городом Егорьевск. Показ в удобное для Вас время по договорённости. Звоните и приезжайте!!!