Объект №64 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 85 км от МКАД
Дружба СНТ, Раменский гор. округ
Дом 48 м², участок 4,3 сот., кирпич, 2010 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 4,3 сот. = 468 тыс. → дом ≈3,03 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,64 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль −2,47 млн ₽, маржа −169 %, ROI −63 %.
Коммуникации: газ — баллоны.
До ст. Цемгигант ≈1,8 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №64

Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 96 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137373072 Доверяя нам! Вы гарантировано получаете только реальные объекты! Ваша дача у воды: сбывшаяся мечта в черте города! Представьте: вы просыпаетесь не от шума мегаполиса, а от пения птиц и шелеста листвы. Выходите на балкон своего дома, делаете глубокий вдох... и чувствуете аромат цветущего сада. Ключевые преимущества: * Расположение: черта города, берег Москвы-реки и песчаный пляж в шаговой доступности. * Коммуникации: электричество заведено в дом, газ баллонный. * Дом: капитальный, двухэтажный, из кирпича. Две комнаты и кухня. Готов к проживанию. * Локация: в черте города, при этом в тихом, экологически чистом месте. Продаётся ухоженный угловой участок с добротным кирпичным домом. Объект расположен в популярном СНТ "Дружба" на берегу Москвы-реки. Идеально подойдёт как для сезонного отдыха, так и для постоянного проживания. Земельный участок: Ровный, с продуманным ландшафтным дизайном. По периметру высажен декоративный можжевельник. В центре площадка с газоном, готовая под установку бассейна. Благоустройство и хозпостройки: На участке возведены все необходимые постройки для комфортного отдыха: летний душ, туалет со светом, просторная беседка и оборудованная мангальная зона. Дополнительные плюсы: * Фруктовый сад: на участке уже плодоносят сортовые яблони, вишня, груша и черешня. * Инфраструктура: на территории товарищества работает продуктовый магазин (в сезон). Рядом автобусная остановка. * Транспорт: хорошая доступность. До ж/д станции "Цемгигант" 25 минут пешком. Это ликвидный вариант для тех, кто ищет комфортный загородный дом. Записывайтесь на просмотр. Показ по предварительной договоренности.