Дмитровское ш., 36 км от МКАД
Дружба-5 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %
Земля ≈256 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,54 млн → дом ≈1,71 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,68 млн / целевая ≈3,31 млн / пессимист. ≈2,94 млн → от пессимистичной прибыль −820 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня.
До ст. пл. 80 км ≈3,8 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6396
Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 16.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 5.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 33 % | 4.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 256 176 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 537 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 713 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 550 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Шустино СНТ | 8 сот. | 2 350 000 | 293 750 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дружба-5 СНТ | 6 сот. | 1 560 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Союз СНТ | 7,5 сот. | 2 200 000 | 293 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шустино д. | 8,1 сот. | 2 025 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шустино д. | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шустино д. | 12 сот. | 1 780 000 | 148 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шустино д. | 7,6 сот. | 2 500 000 | 328 947 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Минеево д. | 8 сот. | 2 350 000 | 293 750 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Минеево д. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шустино д. | 15,3 сот. | 3 900 000 | 254 902 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 833 / 61 640 / 170 000 |
| цена объекта | 3 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 762 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 679 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 495 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 311 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 943 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -819 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.7 км | 60 м² | 7 сот. | 1 490 000 | 24 833 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.9 км | Березовец СНТ | 60 м² | 9 сот. | 4 950 000 | 82 500 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Борьба СНТ | 60 м² | 8 сот. | 4 300 000 | 71 667 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Яхрома Ривер дп | 60 м² | 6,5 сот. | 2 600 000 | 43 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Земляки КП | 59,2 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 28 716 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Союз СНТ | 67 м² | 7,5 сот. | 7 000 000 | 104 478 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Ярово СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Волгуша СНТ | 62 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 51 613 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Минтяжстроевец СНТ | 62,5 м² | 7,1 сот. | 1 900 000 | 30 400 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Союз СНТ | 50 м² | 5,6 сот. | 8 500 000 | 170 000 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2026 | 3 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 250 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютная дача 60 м2 с баней и зоной отдыха | 6 соток | рядом Сорочаны и река Яхрома. Отличный вариант для загородного отдыха: тишина, природа и полностью готовая инфраструктура на участке. Заезжай и наслаждайся. Дом: 46,5 м2, 2 этажа. Участок: 6 соток. О Доме. Уютный двухэтажный дачный дом 2000 года постройки. Обшит сайдингом. Тёплый и аккуратный. Подходит для сезонного проживания. Участок И Постройки. Ровный участок правильной формы с продуманной зоной отдыха: баня из цельного бруса. Летняя кухня. Беседка. Зона барбекю. Хозблок. Забетонированная площадка для автомобиля. Плодородная земля отлично под сад и огород. Тихие и спокойные соседи комфортная атмосфера для отдыха. Коммуникации. Электричество подключено. Летний водопровод. Расположение И Досуг. Один из лучших районов Подмосковья для загородной жизни и отдыха: рядом карьер для купания. Леса для прогулок. Река Яхрома. Горнолыжный курорт Сорочаны. Транспортная Доступность. Рейсовый автобус до г. Дмитров, ж/д станций Яхрома и Морозки (Подосинки). Остановка рядом с Снт. Дополнительно. Мебель остаётся. Свободная продажа. Без обременений. Напишите сообщение "Дача" отправлю полный видеообзор и расскажу подробнее.