Объект №6392 · дом · снято

Дмитровское ш., 84 км от МКАД
Машиностроитель СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 80 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 685 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −1,51 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Мельдино ≈0,7 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6392

Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок с домом. Дом и стены из профилированного бруса 140х140, крыша двухскатная. Дом требует достройки. В доме можно жить, тепло и сухо. Участок ровный, на участке имеется фундамент под баню, добротный парник, хозблок. Растут кусты смородины, крыжовника, яблони, сливы, жасмин, сирень. С мая по начало октября, центральное водоснабжение от сетей Снт. Свет передан Россети, оплата по счетчику. По Снт проведен оптоволоконный кабель для интернета. Связь Мегафон и Теле-2 отличная. Дороги в отличном состоянии, зимой чистятся от снега, уличное освещение круглый год. На въезде автоматический шлагбаум открывается от телефона и от пульта, камеры наблюдения. Детская спортивная площадка, сезонный продуктовый магазин, в июле открытие магазина Верный. Канал имени Москвы и паромная переправа на левый берег 20 минут. Автобусная остановка до Москвы, Талдома, Дубна, Дмитрова 7-10 минут. Автобусы ходят по графику, регулярно. До электрички, станция Мельдино 15 минут. 1 взрослый собственник, готов быстро выйти на сделку. Реальному покупателю, хорошая скидка. Просмотр в любое время.