Объект №6391 · дом · снято

Дмитровское ш., 86 км от МКАД
Правда СТ, Дмитровский гор. округ
Дача 72 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 16.06.2024.
Рейтинг 12/100 · уверенность 67 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 212 тыс. → дом ≈3,29 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −2,38 млн ₽, маржа −138 %, ROI −58 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Карманово ≈1,5 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6391

Рейтинг 12/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дачный домик в живописном районе Подмосковья, вблизи города Дубна. 1000 м до р. Сестры, 800 м  до канала им. Москвы. Рядом лес для любителей тихой охоты на грибы и сбора ягод. Дом готов ко въезду. Есть баня с душем и водонагревателем. Отопление: печь (подойдет, в том числе, круглогодичного проживания). Вода: колодец и летний водопровод (с мая по сентябрь). Быстрая продажа.