Объект №6390 · дом · снято

Дмитровское ш., 89 км от МКАД
Талдом г., Талдомский гор. округ
Дом 47,2 м², участок 8,3 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 708 тыс. → дом ≈2,09 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–155 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈944 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,23 млн / целевая ≈2,91 млн / пессимист. ≈2,59 млн → от пессимистичной прибыль −738 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Талдом-Савёловский ≈1,4 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6390

Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный дом из бревна, построенный в 1951 году. Одноэтажное строение с двумя комнатами требует ремонта, что позволяет воплотить ваши дизайнерские идеи. На территории есть терраса или веранда, где можно наслаждаться свежим воздухом. Дом подключен к центральному водоснабжению и оборудован газовым отоплением, что обеспечивает комфортное проживание круглый год. Канализация представлена выгребной ямой. Расположен в районе с развитой инфраструктурой, рядом находится школа, что удобно для семей с детьми. Земельный участок относится к категории Лпх. Документы готовы для оформления сделки, возможна покупка в ипотеку.