Объект №6389 · дом · снято

Дмитровское ш., 86 км от МКАД
Свобода СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 19.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 65 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 212 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,69 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль −975 тыс. ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Карманово ≈1,6 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6389

Рейтинг 20/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом из бруса, построенный в 2020 году. В доме выполнен косметический ремонт, что позволяет сразу въехать и жить. Просторные комнаты с большими окнами обеспечивают хорошее естественное освещение. На первом этаже расположена кухня-столовая, а также санузел на улице. Садовое товарищество расположено в реликтовом сосновом лесу, рядом велодорожка Москва, до Дубны 15 км. Двп водоема: река Сестра и канал, где можно купаться и рыбачить. По субботам огромный рынок с фермерской и другой продукцией. Очень много детей, которые свободно гуляют и катаются на великах. В магазине все необходимые продукты, есть доставка из Магнита и Пятерочки. Зимой снт тоже населенное, комендант и председатель живут круглогодично, естьсвой трактор для расчистки дорог, так что подьезд круглогодично. В доме установлено печное отопление, что создает комфортную атмосферу в холодное время года. Для удобства подключено кабельное/цифровое ТВ. На участке площадью 6 соток находится баня, где можно расслабиться после трудового дня. Дом расположен в садовом некоммерческом товариществе (Снт) с асфальтированной дорогой, обеспечивающей удобный подъезд. В шаговой доступности магазин, что делает проживание здесь еще более удобным.