Объект №6384 · дом · снято

Дмитровское ш., 54 км от МКАД
Полет СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., панель.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 19.07.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 299 тыс. → дом ≈501 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −102 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. имени Барсученко ≈2,9 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6384

Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Добрый день! Продаю участок, буду сообщать сразу о минусах, отсыпала часть участка, тк соседские участки выше его затопляет Участку нужна мужская сила или вложения. Хотела потихоньку отсыпать, но что получилось. Продаю, но потихоньку продолжаю работать. Дом пригоден для жизнь на первое время, но в одном месте течет крыша, свет есть. В целом хороший участок, но надо заниматься им. Фундамент у дома очень добротный. На участке есть ива и рогоз. Плодовых деревьев нет. Часть мебели/техники заберу. Если есть вопросы спрашивайте я обязательно отвечу.