Объект №6382 · дом · снято

Дмитровское ш., 74 км от МКАД
Книга СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 91 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,59 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 172 тыс. → дом ≈1,42 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,67 млн / целевая ≈3,31 млн / пессимист. ≈2,94 млн → от пессимистичной прибыль −238 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; свет — есть.
До ст. Никулки ≈4,7 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6382

Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134372195 Территория Вашего загородного комфорта и уюта! В продаже уютная дача, расположенная в Снт "Книга" Талдомского района. На участке 6 соток расположены дом, хозблок, колодец, уличный душ и туалет. Хорошая транспортная доступность и инфраструктура. Локация с отличной экологией! Дом 6х9 м., общей площадью 91 кв. М. Построен из качественных материалов, крепкий, надежный. Фундамент ленточный, первый этаж брус 150х100, второй этаж каркас. В доме можно комфортно проживать большую часть года  с середины апреля до начала ноября. Зимой можно приезжать на праздники и выходные. Полы, крыша в отличном состоянии. Кровля  ондулин. Внутри дом отделан вагонкой, окна деревянные. Дом полностью электрифицирован (7квт), заведена вода (в т. Ч. Обеспечена работа стиральной машины в доме). Для готовки возможно использование электро- или газовой плиты (газовый баллон на улице, газ заведен). Удобная планировка: на первом этаже кухня гостиная 15,6 кв. М., комната 15,6 кв. М., комната 15,8 кв. М. На второй этаж ведет удобная крепкая двухуровневая лестница. Высота потолков 1-го этажа 2,35 м. Второй этаж требует завершения отделки  нужно обить стены вагонкой или использовать другой материал  это уже на вкус нового владельца. Также, при желании, стены второго этажа можно утеплить. Второй этаж в настоящее время представляет собой единое пространство площадью 44 кв. М. Можно оставить так, а можно сделать 2-3 комнаты. Мебель и техника остаются по согласованию. Участок 600 кв. М. Огорожен, размежеван, вид разрешенного использования  для ведения садоводства. Летом вовремя окашивается. Участок украшает высокая туя, плодовых деревьев и кустарников нет. При наличии 3 построек на участке, он хорошо распланирован и сохранил достаточно просторной площади. Выделены парковочные места на 2 машины. Фасадная часть забора требует небольшого ремонта. Подъезд к участку круглогодичный. Также на участке расположены: колодец (оборудован насосной станцией, которая установлена в специальном металлическом коробе). Возможна при необходимости установка системы фильтров; хозпостройка  разделена на 2 части  уличный душ и туалет. Подведено электричество. В душевой установлен бойлер, душевая кабина, раковина; металлический хозблок общей площадью 16 кв. М. Используется для хранения хозинвентаря. В 100 метрах от дома есть пруд, пригодный для купания и рыбалки. Снт оборудовано въездной группой  металлические ворота открываются с пульта. На въезде в Снт есть общий колодец и детская площадка. В непосредственной близости автобусная остановка, жд- станция "Никулки" (бывш. "94 км"), сетевой магазин "Верный", сельский магазин "Дубки" магазин стройматериалов. Работает доставка. В Снт есть приезжающие круглый год. Дача будет радовать Вас и Ваших близких долгие годы, позволит с комфортом отдыхать, жить большую часть года или приезжать на выходные и праздники. Разумный торг обсуждается с заинтересованным покупателем после очного просмотра.