Объект №6381 · дом · снято

Дмитровское ш., 69 км от МКАД
Кушки д., Талдомский гор. округ
Дача 52 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 12.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 318 тыс. → дом ≈1,58 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–35 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,86 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −965 тыс. ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Вербилки ≈1,9 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6381

Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю земельный участок с двумя постройками, сваями под гостевой дом или баню, септиком и колодцем. Земельный участок 10 соток с ценным ресурсом  взрослыми здоровыми деревьями, большая часть территории занята естественным лесом. Ели, сосны, березы, клёны, в центре участка раскидистая ива, туи, можжевельник. Капитальное строение из оцилиндрованного бревна (лафет, диаметр бревна от 30 см). Требует ремонта или полной перестройки (разобрать и собрать заново). Сам сруб в хорошем состоянии. К дому была сделана пристройка с крыльцом, которую выдавило из земли, демонтировали. Если реставрировать дом, то делать новую пристройку и новую крышу. Что мы и хотели сделать, но не хватило времени. Также на участке есть жилая бытовка 6х2. В углу участка закручены сваи 6 на 6, для гостевого дома или бани. Установлен и законсервирован септик. Колодец, пять колец, вода есть всегда. Участок огорожен забором. Соседи хорошие, тихие. Дороги чистят, проехать можно круглогодично.