Объект №6380 · дом · снято

Дмитровское ш., 78 км от МКАД
Красная Звезда СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 72 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 05.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 139 тыс. → дом ≈1,61 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −666 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, колодец.
До ст. Власово ≈3,6 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6380

Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отличное предложение. Дом полностью готов к проживанию. Все документы оформлены. На участке расположены: дом, баня, кухня, гараж, хозяйственные постройки. Водоснабжение: свой колодец и центральный летний водопровод в снт. Участок ровный, сухой. Высажены яблони, груша и ягодные кустарники. Дорожки выложены плиткой. Хорошие доброжелательные соседи. Рядом с Снт находится автобусная остановка, автобусы ходят до жд ст Власово и г Талдом. Шаговая доступность до магазина продукты и строй маркета. В Шаговой доступности лес.