Объект №6379 · дом · снято

Дмитровское ш., 73 км от МКАД
Алмазово-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 83 м², участок 24 сот., бревно.
Цена 3,02 млн ₽, снижали с 3,22 млн; первая цена 3,22 млн ₽ от 12.04.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 63 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 24 сот. = 1 млн → дом ≈2,02 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,56 млн, покупка после торга ≈2,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,46 млн / целевая ≈5,81 млн / пессимист. ≈5,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,04 млн ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Никулки ≈24,7 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6379

Рейтинг 44/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, расположенная в Снт "Алмазово-2" Сергиево-Посадского района Московской области. На участке 24 сотки расположены: дом- 83 кв. М., беседка, дровник, туалет, хоз. Блок, гостевой домик, Дом-оформлен как садовый. Дом-бревно, внутри обшит вагонкой, фундамент-лента, окна-дерево. Земельный участок вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Отопление: печь. Коммуникации: электричество заведено в дом, печь, колодец, с/у-на улице, душ-в доме. Участок ровный, сухой, огорожен забором. Подъезд к участку круглогодичный. Снт "Алмазово-2" находится в 100 км от Мкад, 35 км от г. Сергиев-Посад. В шаговой доступности от Снт находится остановка общественного транспорта. Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!