Объект №6375 · дом · снято

Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Марьина Роща СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 38 м², участок 10,5 сот., брус.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 22.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 57 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 10,5 сот. = 274 тыс. → дом ≈726 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,26 млн / целевая ≈1,14 млн / пессимист. ≈1,01 млн → от пессимистичной прибыль −600 тыс. ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈3,8 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6375

Рейтинг 17/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Под Авансом! Продается дом, прекрасный зелёный уголок, для отдыха! Прекрасный вариант, за разумные деньги! В доме чудесная печка, которая обеспечит вас теплом в любое время года! Хороший ровный участок, с достаточной площадью -10,5 соток, для любителей разведения цветов и посадки плодовых насаждений! Для любителей авто-1,5 часа езды, а для людей пользующихся общественным транспортом-электричка/ Савеловское направление/ до ст. Власово, а далее автобус, который всегда подходит по времени к прибытию электропоездов!