Объект №6374 · дом · снято

Дмитровское ш., 90 км от МКАД
Сокольники-ГС СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 134,5 м², участок 12 сот., 1992 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 23.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,48 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈2,39 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,59 млн / целевая ≈5,03 млн / пессимист. ≈4,47 млн → от пессимистичной прибыль −42 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Никулки ≈1,3 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6374

Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 118 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача площадью 134,5 м2 с двумя этажами, построенная в 1992 году из бруса. Дом требует ремонта, но обладает большим потенциалом для создания уютного загородного жилья или места для проведения отдыха на свежем воздухе. На участке расположена баня 45 кв.м, на втором этаже комната отдыха. Отопление печное, водоснабжение осуществляется через скважину. Санузел находится на улице. Участок ухожен, вокруг много зелени, создающей атмосферу уединения и спокойствия. Хорошие соседи, живописные места, много мест для рыбалки. Рядом Ж/д станция Никулки Савеловского направления.