Объект №6373 · дом · снято

Дмитровское ш., 90 км от МКАД
Восход-1 СТ, Талдомский гор. округ
Дом 75,6 м², участок 5,9 сот., каркас, 2006 год.
Цена 1,92 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 400 тыс. → дом ≈1,52 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 20 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,31 млн, покупка после торга ≈1,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,17 млн / целевая ≈3,75 млн / пессимист. ≈3,33 млн → от пессимистичной прибыль ≈388 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 13 %.
Коммуникации: колодец; септик; отопление — печь.
До ст. Никулки ≈1 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6373

Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, расположенная в СНТ "Восход-1" Талдомского района Московской области. На участке 5,9 соток расположены: дом- 75,6 кв.м. ДОМ-оформлен как садовый. Дом-каркасно-щитовой, внутри обшит вагонкой, фундамент-сваи, окна-ПВХ. Земельный участок вид разрешенного использования: для садоводства. Отопление: печь. Коммуникации: электричество заведено в дом, печь, колодец, с/у-в доме, септик. Участок ровный, сухой, огорожен забором. Подъезд к участку круглогодичный. Многие соседи живут постоянно. СНТ "Восход-1" находится в 100 км от МКАД, 18 км от г. Талдом, 41 км. В 1,7 км. (15 мин. пешком) от СНТ находится ЖД станция Никулки (бывш 94км). (Савеловское направление). Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!