Дмитровское ш., 67 км от МКАД
Зерцаловское СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 82 м², участок 6,6 сот., 2007 год.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 62 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 850 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 44 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈1,54 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,09 млн / целевая ≈6,38 млн / пессимист. ≈5,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,62 млн ₽, маржа 29 %, ROI 40 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Орудьево ≈0,6 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6372
Рейтинг 58/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 80 % | 34.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 24 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 41 % | 6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 128 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 850 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 100 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 610 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Топаз СНТ | 6,2 сот. | 1 000 000 | 161 290 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дмитровский СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орудьево с. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Орудьевского торфобрикетного предприятия пос. | 6,5 сот. | 710 000 | 109 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | НИИТП ТСН | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сокол СНТ | 8,7 сот. | 1 250 000 | 143 678 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сокол СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дмитровский СНТ | 7,1 сот. | 1 000 000 | 140 845 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Орудьево с. | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Медики ТСН | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 82 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 9 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 597 / 92 617 / 111 000 |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 089 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 735 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 380 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 671 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 623 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 40 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.9 км | Усадьба Надеждино КП да: «ванная» + «отделке» | 77,7 м² | 6,6 сот. | 4 990 000 | 64 221 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Орудьево с. да: «с/у» + «отделки» | 74,5 м² | 6,1 сот. | 6 900 000 | 92 617 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Первомайское СНТ да: «сан.узел» + «мебелью» | 77 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 97 403 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Восток СНТ да: «санузла» + «заезжай и живи» | 75 м² | 6 сот. | 4 100 000 | 54 667 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Дорожник СНТ да: «с/у» + «отделка» | 85,9 м² | 6 сот. | 3 745 000 | 43 597 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Орудьево с. да: «с/у» + «тёплые полы» | 74,5 м² | 6 сот. | 6 900 000 | 92 617 | снято (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Кончинино д. да: «санузла» + «отделка» | 85 м² | 6,7 сот. | 8 000 000 | 94 118 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Уголек СНТ да: «ванные» + «ремонтом» | 90 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 54 444 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Прудцы д. да: «санузел» + «тёплые полы» | 90 м² | 6 сот. | 9 990 000 | 111 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 2 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 950 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дачный участок с домом в СНТ Зерцаловское идеальное место для отдыха и жизни круглый год! Представляем вашему вниманию удивительный объект недвижимости в СНТ Зерцаловское, расположенном в живописном селе Орудьево. Это место станет вашим личным уголком рая для отдыха, работы и постоянного проживания. Преимущества участка: -Двухэтажный дом (82 кв. м) с возможностью переоформления под жилое помещение. -Просторная кухня-гостиная, совмещенный санузел (6 кв. м), уютная комната на первом этаже. -Светлый холл, две функциональные кладовые и большая комфортная комната на втором этаже. -Автономная скважина для водоснабжения, подключение к электросети (7 кВт), удобные баллонные установки для газа. -Благоустроенный земельный участок площадью 650 кв. м с плодовыми деревьями, кустарниками и живописным озеленением. Очень плодородная земля для выращивания с/х культур. -Бытовое помещение для хранения инструментов и садового инвентаря. -Спокойные и дружелюбные соседи, часть из которых живет здесь постоянно. -Прямой выход к железнодорожной станции Орудьево (5 минут пешком), до села всего 4-5 минут на автомобиле. Развитая инфраструктура: школа, детский сад, магазины в 4-5 минутах на авто, возможно дойти пешком. Не упустите шанс стать владельцем этого уютного уголка природы! Для получения дополнительной информации и организации просмотра звоните нам прямо сейчас.