Дмитровское ш., 66 км от МКАД · земля с домом
Вороново с., Дмитровский гор. округ
Участок 12 сот., каркас.
Дом по описанию: «Готовая инфраструктура: На участке уже есть летний каркасный дом, баня, хозблок, колодец и электричество.»
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 27.06.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 30 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 926 тыс. → дом ≈674 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. пл. 71 км ≈5,6 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6371
Рейтинг 42/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 20.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 10.3 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 77 206 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 926 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 674 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Вороново с. | 7,5 сот. | 800 000 | 106 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Вороново с. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вороново с. | 3 сот. | 800 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вороново с. | 17 сот. | 1 680 000 | 98 824 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вороново с. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вороново с. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Задор СНТ | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Соколово СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Михайловское д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Зеленый Сад СНТ | 9,9 сот. | 490 000 | 49 495 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.06.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 1 600 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Мечтаете о собственном уголке в живописном месте? Тогда это предложение для вас! Продаётся прекрасный участок в селе Вороново, идеальный для тех, кто ищет спокойствие и близость к природе, не отказываясь от комфорта. Что вас ждёт? 12 соток земли категории ЛПХ: Это значит, что вы сможете не только построить дом своей мечты, но и заниматься садоводством, огородничеством или даже разводить небольшое хозяйство. Ровный участок правильной формы: Идеально для строительства и ландшафтного дизайна. Готовая инфраструктура: На участке уже есть летний каркасный дом, баня, хозблок, колодец и электричество. Вы сможете сразу же наслаждаться загородной жизнью, не тратя время и силы на обустройство. Развитая инфраструктура села: В Вороново есть храм, что создаёт особую атмосферу уюта и духовности. Развлечения и отдых рядом: Конно-спортивный комплекс: Для любителей верховой езды и активного отдыха. Жестылёвское водохранилище (10 минут езды): Идеальное место для рыбалки, купания и пикников на природе.