Дмитровское ш., 91 км от МКАД · земля с домом
Междуречье СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 23 сот.
Дом по описанию: «Есть колодец, домик и свет.»
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 30 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 23 сот. = 827 тыс. → дом ≈373 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Вербилки ≈9,8 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6370
Рейтинг 26/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 5.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 40 % | 5.7 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 35 972 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 827 000 ₽ (23 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 373 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Междуречье СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Междуречье СНТ | 11 сот. | 350 000 | 31 818 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Междуречье СНТ | 18 сот. | 700 000 | 38 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Дубна СНТ | 9 сот. | 650 000 | 72 222 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Дубна СНТ | 12 сот. | 420 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Маяк-2 СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Головково-Марьино д. | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Головково-Марьино д. | 7 сот. | 600 000 | 85 714 | снят (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Головково-Марьино д. | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Головково-Марьино д. | 12,3 сот. | 1 675 000 | 136 179 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок в лесу 23 сотки. Грибы прямо у дома! Есть колодец, домик и свет. Продается уютный участок для тех, кто мечтает о своем уголке природы. 23 сотки земли в настоящем лесу это не просто дача, а место для полного релакса. Что есть на участке: Домик (небольшой, готов к сезону или под облагораживание). Колодец (своя вода круглый год). Электричество (свет уже заведен на участок). Лес прямо на границе (и на самом участке: березы, сосны, воздух как в санатории). Главная фишка: В сезон грибы собирают прямо не отходя от калитки! Белые, подберезовики корзинка за 30 минут. Для кого: Для любителей тихой охоты, семейных шашлыков или строительства постоянного дома. Оперативный показ! Торг на месте!