Объект №637 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 70 км от МКАД
Губино д., Воскресенск гор. округ
Дом 80 м², участок 14,4 сот., дерево, 1995 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 16.04.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 70 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 14,4 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,97 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,16 млн / целевая ≈3,74 млн / пессимист. ≈3,33 млн → от пессимистичной прибыль −822 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Виноградово ≈4,1 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №637

Рейтинг 32/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1740342. РЕДКИЙ ЛОТ, ВЫГОДНАЯ ПОКУПКА: продаётся жилой дом (ИЖС) с участком ЛПХ 14,4 сотки в деревне Губино, Подмосковье экологически чистый район, всё рядом! Уютный дом в экологически чистом районе идеальное место для комфортной жизни на природе с близостью к городской инфраструктуре. Просторный участок позволит обустроить зону отдыха, разбить огород или сад. Расположение и инфраструктура: 60 км от МКАД по Новорязанскому шоссе; до автобусной остановки 35 минут пешком; супермаркеты 5 минут пешком; школа 20 минут пешком; ЖД-станция "Виноградово": 30 минут пешком или 10 минут автобусом; до озера (место для купания) легко доехать на велосипеде; рядом леса, поля, колодцы. Дом: Дом выполнен из бруса тепло зимой, прохладно летом, естественная регуляция влажности и эстетика натурального дерева Стены обшиты вагонкой в отличном состоянии можно заезжать и жить внешняя отделка требует обновления (покраски или новой отделки) возможность реализовать свой дизайн. Участок: ЛПХ, 14,4 сотки достаточно места для любых идей; плодородная и ровная земля, без затоплений; множество плодовых деревьев и кустарников уже готовый фруктовый сад. Коммуникации: газ проходит по границе участка; электричество проведено в дом. Юридическая информация: дом и участок зарегистрированы как жилое помещение; один совершеннолетний собственник; в доме никто не прописан; без долгов и обременений; все документы на руках. Условия покупки: подходит под все способы оплаты; поможем с одобрением ипотеки; предоставляем полное юридическое заключение; выдаём сертификат гарантии безопасности сделки; быстрый выход на сделку. Звоните и записывайтесь на просмотр!