Объект №6367 · дом · снято

Дмитровское ш., 80 км от МКАД
Алмаз СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 70 м², участок 8,1 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 19.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 65 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 8,1 сот. = 338 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,06 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,45 млн → от пессимистичной прибыль −28 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Власово ≈4,6 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6367

Рейтинг 24/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается летняя дача в экологически чистом Талдомском районе Московской области (родина журавлей). На участке стоит двухэтажный дом, собранный по смешанной технологии (брус, каркас, щитовой) на фундаменте  бетонной плите. Электричество 15 квт. Отопление электрическими конвекторами, в отдельной комнатке установлен биотуалет (есть возможность установить септик). Также на участке установлен второй брусовой домик на бетонной плите с кухней (3х4) и баней (3х4, парилка 2х2, душ) к которым подведён водопровод из колодца и подключён бойлер. На участке имеется пруд с зеркалом воды около 20 квадратных метров и много садовых растений. Есть возможность подключить кабельный интернет. Соседи очень приличные и дружелюбные люди. Рядом с Снт грибные леса, недалеко протекает река Дубна. До станции Власово 4 километра, ходит автобус. До города Талдом 15 минут на машине.