Объект №6366 · дом · снято

Дмитровское ш., 62 км от МКАД
Селеваново д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 65 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 317 тыс. → дом ≈1,98 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 15 тыс.–33 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,63 млн ₽, маржа −122 %, ROI −55 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Вербилки ≈18,1 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6366

Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача из бруса, отделка утеплителем, сайдинг, построенная в 2019 году.: дом не использовался для проживания: в основном как баня. Дом с ремонтом включает три комнаты и два этажа. На первом этаже расположена кухня-гостиная, баня, 2 -е отдельных комнаты отделанная деревом, что создает теплую атмосферу. Просторная терраса позволяет наслаждаться свежим воздухом. Дома готов для зимнего использования. В доме есть электрическое отопление, водоснабжение осуществляется через скважину, а канализация представлена септиком. Для любителей парных на в доме имеется имеется баня. Участок площадью 6 соток расположен в границах деревни (Ижс), асфальтированный подъезд до границы поселка. Рядом находится магазин. На участке 2-е хозпостройки с возможностью прорживания. 15 квт электричество. Рядом река Веля, шаговая доступность 1,2 км. Рыбалка, грыбы, все удовольствия от отдыха. Дом готов к проживанию, возможна покупка в ипотеку.