Дмитровское ш., 44 км от МКАД
Дмитров г., Дмитровский гор. округ
Дом 35 м², участок 5 сот., брус.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 23.06.2024.
Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈750 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 67 тыс.–182 тыс. ₽/м², медиана 118 тыс.
Ремонт ≈600 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть; свет — есть.
До ст. Малиновские луга ≈0,1 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6362
Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 17.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 750 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 10 сот. | 7 800 000 | 780 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 20 сот. | 15 000 000 | 750 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 7 500 000 | 750 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 15 сот. | 9 200 000 | 613 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8 сот. | 7 200 000 | 900 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 7 500 000 | 750 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 5,4 сот. | 7 500 000 | 1 388 889 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 3 сот. | 3 000 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 11,2 сот. | 8 500 000 | 758 929 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 66 667 / 117 650 / 182 482 |
| цена объекта | 2 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 997 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | 41,1 м² | 5,4 сот. | 7 500 000 | 182 482 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 41,7 м² | 3 сот. | 7 200 000 | 172 662 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.1 км | Капорки д. | 30 м² | 7 сот. | 2 800 000 | 93 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Совхоза Буденновец пос. | 32 м² | 7 сот. | 3 800 000 | 118 750 | снято (цена объявления) 08.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | 42,9 м² | 3,2 сот. | 5 000 000 | 116 550 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.4 км | Елизаветино д. | 45 м² | 6 сот. | 7 299 000 | 162 200 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Свистуха д. | 30 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Афанасово д. | 45 м² | 7 сот. | 4 600 000 | 102 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.06.2024 | 2 500 000 | история площадки |
| 05.04.2025 | 2 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 23.10.2025 | 2 350 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Адрес: г. Дмитров, ул. Льва Толстого, д. 50. Направление: Дмитровское шоссе. Расстояние от Мкад, км: 60. Площадь участка, сот.: 5. Площадь дома, м2: 35. Назначение земельного участка: Ижс. Коммуникации: Электричество, водопровод, газ. Дополнительное описание: Продается 1/3 доля дома с отдельным входом! Участок ровный, сухой, правильной прямоугольной формы огорожен забором с 4х сторон. Растут плодовые деревья и кустарники. На участке расположена часть дома с отдельным входом, предназначенная для круглогодичного проживания. Требуется косметический ремонт. Дом стоит на ленточном фундаменте. Отопление газовое. В дом заведены центральное водоснабжение, газ, электричество. Описание населенного пункта: Круглогодичный подъезд. Продуктовые сетевые магазины в шаговой доступности. В радиусе 2 км.: хозяйственные и продуктовые магазины. До центра города Дмитров 3 минуты на машине. Арт. 67631515.