Объект №636 · дом · в продаже

Рязанское ш., 78 км от МКАД
Фоминское СНТ, Раменский гор. округ
Дом 16 м², участок 6 сот., дерево, 2020 год.
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 14.09.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 54 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 352 тыс. → дом ≈2,65 млн ₽, 166 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 38 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 132 тыс.
Ремонт ≈220 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,05 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −1,13 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Непецино ≈9,8 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №636

Рейтинг 11/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138890435 В продаже уютная дача, расположенная в СНТ "Фоминское", Раменский р-он ID: 138890435 Агент: Брагина Ольга Об объекте: дом 16 кв.м возведен из добротной древесины и установлен на надежном бетонном основании. летняя кухня площадью 12 квадратных метров также стоит на бетонных блоках. отдельно стоящая баня размером 6 на 2,2 метра опирается на железобетонные сваи. участок 6 соток(в изобилии плодоносящие деревья и кустарники: яблони, сливы, смородина, крыжовник, вишня, четыре разновидности клубники, виноград, калина, а также множество декоративных цветов) На участке : уличный с/у колодец летний душ хоз.блок для хранения садового инвентаря забор с 4-ех сторон две автономные канализационные системы: одна обслуживает баню, вторая летнюю кухню зона барбекю качели Юридическая часть: 1 взрослый собственник без долгов и обременений границы з\у установлены в соответствии с действующим законодательством подходит под ипотеку Для комфортного пребывания в прохладное время года каждое помещение оборудовано обогревательными приборами. Отличная транспортная доступность. В десяти минутах неспешной прогулки расположены две остановки общественного транспорта, обеспечивающие удобный доступ к трассе А-108 и Рязанскому шоссе. В двух километрах от садоводческого товарищества находятся продуктовые магазины ("Верный"), точки продажи фермерских продуктов, а также пункты выдачи заказов маркетплейсов (Wildberries и Ozon), предусмотрена возможность доставки. Показ в удобное для вас время! С уважением, Компания САМОЛЕТ ПЛЮС!